Los puntos clave de la Ley de Góndolas y la de Alquileres que tratará el Congreso


a actual conformación de la Cámara de Diputados se despide mañana con una última sesión. A diferencia
del Senado, que hizo lo propio la semana pasada, cuando expresó su rechazo al Golpe de Estado en Bolivia,
los diputados debatirán la Ley de Góndolas y la de Alquileres.
A la reactivación que se registró en el Congreso la semana pasada, cuando en sesiones especiales, diputados y
senadores aprobaran en paralelo elrepudio al golpe de Estado en Bolivia, mañana, la Cámara Baja llevará adelante
su última sesión con la actual conformación, antes del cambio de autoridades.
Al menos por el momento, serán dos las leyes trascendentes a tratar, y ambas cuentan con el aval del Frente de
Todos. Una de ellas es la Ley de Góndolas, que busca fomentarla competencia las bocas de expendio y evitarlos
abusos de posición dominante.
Esta iniciativa, que es uno de los caballitos de batalla del espacio que supo liderar el tigrense Sergio Massa, el
Frente Renovador, había obtenido dictamen en mayo de este año, pero jamás llegó a tratarse en elrecinto.

La Ley de Alquileres, que obtuvo dictamen a principios de este mes, es otra de las iniciativas que se tratará en el
recinto mañana. Y, así como la Ley de Góndolas, generó una serie de contrapuntos,sobre todo puertas adentro del
interbloque Cambiemos.

Algunos de los aspectos principales del proyecto de ley que se debatirá en el Congreso son:
Ajustes: en los contratos de locación de vivienda, el precio del alquiler debe jarse como valor único y por períodos mensuales, solo se podrán realizar ajustes sobre un índice mixto conformado por el índice de precios al
consumidor(IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte), índice elaborado y
publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Honorarios: el pago de honorarios porla intermediación de un corredorinmobiliario no correrá por cuenta del
inquilino. Tampoco los gastos de publicación, certicación de rmas y cualquier otro en el que incurriere el
intermediario a efectos de perfeccionar o renovar un contrato.
Plazo: el contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su destino,si carece de plazo expreso y determinado mayor,se considerará celebrado por el plazo mínimo legal de tres años.
Garantías: el locatario propondrá al menos dos opciones, el locador deberá aceptar alguna de las siguientes
garantías,siempre que la misma cubra razonablemente las obligaciones emergentes del contrato: 1) Garantía real,
2) Aval Bancario, 3) Seguro de Caución, 4) Garantía de anza, 5) Garantía personal del locatario, que se
documentará con recibo de sueldo, certicado de ingresos, o cualquier otro medio fehaciente. Serán devueltas al momento de la restitución del inmueble, actualizado mediante el mismo procedimiento de ajuste utilizado durante
el trascurso del contrato.

Registración de los contratos: los contratos de locación de inmuebles deberán ser declarados ante AFIP, dentro del
plazo, en la forma y con los alcances que dicho organismo disponga.
Resolución anticipada del contrato: el contrato puede serresuelto anticipadamente por el locatario si han
transcurrido seis meses de contrato, debiendo noticar en forma fehaciente su decisión al locador con al menos un mes de anticipación. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe
abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de
desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso. Cuando la noticación al
locadorse hiciese con una anticipación de tres meses o más, no corresponderá el pago de indemnización alguna
por dicho concepto..
3/6
Reparaciones y expensas: el locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el
destino que de a la cosa locada. No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa ni las expensas comunes
extraordinarias.
Resolución de conictos: el Poder Ejecutivo Nacional, a través del área competente del Ministerio de Justicia y
Derechos Humanos, en forma concertada con las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, realizará las
acciones necesarias para fomentar el desarrollo de ámbitos de mediación gratuita o de bajo costo, aplicando métodos especícos para la resolución de conictos derivados de la relación locativa.
Alquiler social: se crea el Programa Nacional de Alquiler Social con el objeto de facilitar el acceso a una vivienda en
alquiler.
Recuperación de la vivienda: noticación enviada por el locador al domicilio del contrato se tiene por válido.
Cumplido el plazo de intimación ante incumplimiento del locatario está habilitada la acción judicial de
desalojo. Plazo de ejecución de sentencia de desalojo no puede ser menor a 10 días ni mayor a 90 días.
Domicilio: incorpora domicilio electrónico como modo moderno de noticación.

 





Fuente

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *